ボロ戸建て投資の落とし穴後編

3つ目のデメリットは税金が高くなるということです。

これは会計上の話にはなりますが、家というのは立てた瞬間から価値が目減りしていきます。

例えば、住宅ローンを組んで新しい家を3000万円で立てたとします。

でも、1年後にはその家は3000万円では売れません。

どうしてかというと、その家は１年間で価値が下がったからです。

これは人が１年間住んでいたから価値が下がるというわけではありません。

心理的には人が住んでいたから価値が下がるという気持ちになるかもしれませんが、人が住んでいなくても家の価値は立てた瞬間から少しずつ下がっていきます。

そして、家の価値は下がり続けるとはいえ、価値が残っている期間のことを耐用年数と言います。

ちょっと難しいかもしれませんが、大事なことなので、できればついてきてほしいと思います。

あなたが木造で新築の家を建てたとしたら、その家の耐用年数は22年です。

この期間はその家の構造で決まっています。

木造だと22年なんですね。

この22年間で家の価値がゼロに近づいていきます。

そして、この減った価値の分を不動産では毎年経費として入れることができるのです。

ここがポイントです。新しい家だと経費が増えるんですね。しかもこの経費は会計上の経費なので、実際にはかかっていない経費なんです。

新しい不動産ではかかっていない経費が会計上の経費として使えるということです。

あなたが法人を持っていれば、あなたが払わないといけない税金は売り上げー経費の利益に税金がかかります。

ということは利益を抑えることができればかかってくる税金が少なくなりますよね。

逆に経費が少なければ、かかってくる税金が多くなります。

ここで、ボロ戸建てはもう築40年、50年の木造が多いです。

そうなると、もう耐用年数は残っていないので、建物の価値はないと判断されてしまいます。

結果として、価値が減ることもないので、新しい家みたいに、減っていく価値を経費とすることができません。

だから、売り上げー経費の経費が少なくなり、かかってくる税金が多くなるのです。

難しい話になりましたが、ボロ戸建て投資では税金がかかりやすいということを覚えておいてください。

これも一つのデメリットです。

では、最後にこれらのデメリットを踏まえた上でどんな行動をとれば良いのかをお話して動画を終えようと思います。

それは安く買うです。

ボロ戸建て投資では、修繕費がかかったり、保険料や税金が高かったりするのはデメリットです。

でも、一方でこれらはある程度は仕方のないことなんですよね。

ここを受け入れないとボロ戸建て投資はできません。

そこで、どうすれば良いかというと、それらのリスクを受け入れた上でそれでも儲かるようにすれば良いのです。

そのために大事なことはとにかく安く家を買うことです。

安く家を買うことができれば、修繕や保険、税金でお金が出て行ったとしても、全体として許容できる金額におさまりやすくなります。

例えば利回り２０％を目標にしていたとします。

利回りはかけたお金に対して１年間にどれくらいのリターンがあるかですよね。

もし、家賃を5万円で貸し出すとして、１年間に60万円をもらうことができます。

利回り２０％を目指せば、この家にかけることのできるお金は300万円ということになります。

ここで家を買うだけで300万円をかけていたら、修繕や保険などがかかってきてトータルでかかるお金は必ず300万円よりも多くなってしまいます。

そうなると利回りは２０％よりも低くなってしまいますよね。

そうじゃなくて例えば家を200万円で買うとします。

そうなると、修繕や保険をかけたとしても合計で300万円にはならず、最終的に利回り２０％を達成することができます。

今見たように、ボロ戸建て投資で儲けることができるかどうかは、兎にも角にも安く家を仕入れることができるかどうかにかかっていると言っても過言ではないです。

今からボロ戸建て投資を始めようと思っている方は今回紹介したデメリットを踏まえた上でとにかく安く買える家を見つけてほしいと思います。

では、動画をまとめます。

まず、セミリタイアにぴったりのボロ戸建て投資にもデメリットはあるということ。

次に、そのデメリットは修繕がかかる、保険料が高い、税金が高いということ。

最後に、デメリットを踏まえた上で家を安く仕入れることが非常に大事だということ。

今はやってきているボロ戸建て投資ですが、メリットとデメリットをしっかり見極めた上で挑戦してみてほしいと思います。

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それではまた次回の動画でお会いしましょう。