セミリタイアのための住宅ローン裏ワザ後編

その裏ワザとは賃貸併用住宅です。

わかりやすくいうと、住宅ローンを使って二世帯住宅を作るということです。

これをすることで、あなたは住宅ローンの返済を自分ですることなく新しい家に住むことができます。

結果として、奥さんや子供に喜んでもらうことができます。

あなた自身も綺麗な家に住めて嬉しいかもしれません。

具体的にどうして返済をほぼしなくていいかを説明していきます。

まず、住宅ローンを使って二世帯住宅を建てます。

一方では、あなたとあなたの家族が住みます。

一般的にはもう一方で、あなたの両親かあなたの配偶者の両親が住みますが、ここでは他の家族に貸し出します。

二世帯住宅の一方を賃貸物件として貸し出すのです。

こうすると、あなたはほぼ住宅ローンを支払うことなく新しい家に住むことができます。

あなたが住宅ローンを組んで、新しい家を建てます。

そうするとあなたは毎月銀行に住宅ローンの返済をしていかないといけませんよね。

例として一ヶ月に7万円を銀行に返さないといけないとします。

でも、あなたは二世帯住宅の一方を人に貸し出しており、その家賃を7万円に設定したとします。

家は新築ですし、二世帯といっても7万円くらい払う人はいるでしょう。

そうすると、あなたは一ヶ月に7万円払って、7万円もらっているので、プラスマイナス０円ですよね。

これはタダで新築の家に住んでいるのと一緒です。

むしろ、新築の時は家賃を8万円にしても借りたいという人がいるかもしれません。

そうなったらあなたは7万円払って、8万円もらっているので、一ヶ月で1万円稼ぎながら新しい家に住むことができるかもしれません。

１０年くらい経って家が新築じゃなくなったことによって、家賃が5万円に下がったとしても、

あなたが７万円を銀行に払って、5万円を家賃としてもらっているので、実質2万円で賃貸より広い家に住むことができるのです。

このやり方なら住宅ローン返済の負担をかなり減らすことができます。

これくらい余裕ができれば貯金も可能ですよね。

貯金をしていくことで、あなたは商品を作ることができるようになります。

結果として、不労所得を作ることができ、最終的にはセミリタイアできるようになるのです。

これは一種の不動産投資です。

普通は不動産投資というのは、銀行からお金を借りてきて、それを使ってアパートやマンションを買って家賃をいただくという方法です。

これを自分の家でやろうというのが賃貸併用住宅を使ったモデルです。

普通アパート買うときに銀行からお金を借りるとアパートローンになるので、金利が高いですが、

賃貸併用住宅では住宅ローンが使えるので、金利がかなり安くなります。

日本の住宅ローンというのは世界でも類を見ないくらい金利が安いのです。

しかもどのみち住宅ローンを使って家を建てようとしていたのなら、リスクはほぼないですよね。

こういう知識を知っているのと知らないのでは、手元に残ろお金に大きな差が出てきます。

今、役に立たなくても将来みなさんの役に立っていれば嬉しいです。

もっと詳しく知りたい方はネットで賃貸併用住宅と調べれば、たくさん情報が出てきますので、調べてみてください。

では、動画をまとめます。

まず、セミリタイアしたいなら住宅ローンは組まない方が良いということ。

次に、どうしても住宅ローンを組まないといけない時は賃貸併用住宅という選択肢があるということ。

最後に、小さな知識の有無が大きなお金の差に繋がるということ。

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それではまた次回の動画でお会いしましょう。